Descargar Formulario 2890 - Requisitos, Llenado y Ejemplo

En este artículo te traemos toda la información que necesitas sobre el Formulario 2890 de “Enajenaciones o Inscripciones de Bienes Raíces”. Te invitamos a que sigas leyendo si necesitas completar y tramitar este formulario, para que así, el proceso sea mucho más rápido y fácil.

Índice
  1. ¿Qué es el formulario 2890?
    1. ¿Qué es la enajenación e inscripción de bienes raíces?
  2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar este formulario?
  3. ¿Quién entrega el Formulario 2890?
  4. ¿Cómo Descargar el f2890?
  5. Ejemplo del Formulario 2890
  6. ¿Cómo llenar el Formulario 2890 Online?
    1. Modelo completo de Formulario 2890
    2. Tal vez te interese
  7. ¿Cómo rectificar mi formulario 2890?
  8. ¿Qué necesito para inscribir una propiedad?
    1. ¿Cuánto se demora en inscribir una propiedad?
  9. ¿Quién puede inscribir un registro en la propiedad?
  10. ¿Cuál es el Costo?

¿Qué es el formulario 2890?

El Formulario 2890 es aquel documento que sirve para que el notario o conservador informe al SII sobre operaciones de enajenación o inscripción de bienes raíces. En más detalle, los funcionarios Notarios y los conservadores de bienes raíces, pueden informar, mediante este formulario, las siguientes acciones:

  • Los contratos de transferencias de bienes y de hipotecas.
  • Actos asociados a los bienes raíces que muestren la renta del contribuyente.
  • Operaciones de compra-venta.
  • Los traspasos de bienes por herencia o las transferencias de dominio.
  • Los bienes nacionales.

¿Qué es la enajenación e inscripción de bienes raíces?

La enajenación e inscripción de bienes raíces se refiere a la venta o cede de un inmueble. Y, si por la venta de uno más inmuebles se tiene una ganancia superior a UF 8.000, entonces se deben pagar impuestos sobre la diferencia entre el precio de venta y su costo.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar este formulario?

Para solicitar el formulario, los requisitos a cumplir por el notario o conservador de bienes raíces serán:

  1. Enviar un mail al Jefe de Avaluaciones, dentro de 5 días desde que recibe el nombtramiento, con la copia de resolución del cargo y un listado de los funcionarios que van a ser los usuarios del Servicio en Línea.
  2. En caso de que haya un cambio en el cargo de notarios o conservadores, entonces tendrán un plazo de 10 días, a partir de la publicación del cambio, para enviar el mail.
  3. Por otro lado, el RUT (ya sea del vendedor o comprador) ha de estar registrado en el F2890, con respecto a la declaración de compraventa y el registro de bienes inmuebles.
  4. Si se trata de persona física, se debe indicar el número de cédula de identidad o el RUT del cedante y del comprador.

¿Quién entrega el Formulario 2890?

El formulario 2890 suele ser entregado por el notario, sin embargo, puede ser el conservador de bienes raíces el que haga el trámite, como por ejemplo, cuando se trata de la herencia de un bien inmueble. Por ende, dependerá del tipo de informe que se quiera hacer para que lo haga uno u otro.

¿Cómo Descargar el f2890?

Para poder acceder al F2890 debes ingresar a la web del SII y luego:

como descargar el formulario 2890

PASO 1: Selecciona la opción “Servicios Online” en la barra superior y luego “Avalúos y contribuciones de bienes raíces”.

descargar f2890

PASO 2: Ahora, marca “Aplicaciones para entidades externas” y, luego, “Notarios y Conservadores de bienes raíces”.

como se descarga el formulario 2890
como descargar el f 2890 online

PASO 3: Al seleccionar esa opción, se desplegarán tres opciones, selecciona la que dice “Formulario F2890 en línea” y elige “Aplicación F2890”.

formulario 2890 en linea

PASO 4: Finalmente, identifícate con tu RUT y Clave Tributaria y podrás continuar con el trámite para completar la solicitud.

Ejemplo del Formulario 2890

ejemplo del formulario 2890
formulario 2890 ejemplo

¿Cómo llenar el Formulario 2890 Online?

Una vez que hayas ingresado a tu cuenta, selecciona la opción “Crear Formulario” y, automáticamente verás el F 2890 donde deberás completar los siguientes datos:

  1. Primero verás la “Información General” que se completa automáticamente con el sistema.
  2. A continuación, estará la sección de “Propiedad Enajenada”, donde tendrás que marcar la columna donde pertenece el inmueble a informar; indicar el número del “Rol de Avalúo”, y el nombre o calle del predio. Además, habrá para completar información extra NO obligatoria, como la superficie del terreno, el tipo de medida, el número de predio, casa, departamento, local, box o bodega y población, según corresponda.
  3. Al terminar con esa sección, está “Escritura”, en donde se tendrá que completar con los datos de la escritura: número de repertorio, fecha, naturaleza por código de la operación que produce el cambio de dominio. Por otro lado, se debe marcar si la propiedad está amparada por el DFL.
  4. En “Enajenante” completa con los datos de los mismos o de los causantes de la operación y en “Adquirientes”, lo mismo pero para los que adquieran el bien o sean herederos.
  5. A continuación, se debe indicar el monto de la enajenación y la forma de pago, siguiendo con los datos de pago con respecto al IVA.
  6. En el siguiente apartado, se pueden agregar observaciones que se consideren importantes aclarar.
  7. Finalmente, se hace clic en “Guardar”, luego en “Aceptar” y, por último, en “Ingresado”.

Modelo completo de Formulario 2890

modelo de enajenacion e inscripcion de bienes raices

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¿Cómo rectificar mi formulario 2890?

Si el Conservador ya agregó los datos a la inscripción, no habrá problema de que los Notarios, Conservadores y Funcionarios del SII modifiquen dicha información, en caso de algún error u omisión. En este caso, la aplicación dará un nuevo número de atención al formulario y el original tendrá el estado de “Rectificado”.

Para ello, se debe ir a “Consulta”del estado del formulario y, luego, se deberá seleccionar en la columna “Ver” el símbolo de “Modificar”. Allí se verá la información del formulario seleccionado y el usuario podrá modificar todo lo que sea necesario, excepto: “RUT Notario”, “Fecha Llenado” y “Original”o “Rectificado”. Al modificar los datos, se hace clic en el botón “Rectificar” y se selecciona “Aceptar” en los siguientes pasos.

¿Qué necesito para inscribir una propiedad?

Si compraste una propiedad y necesitas inscribirla, debes hacer lo siguiente:

  • Si es mediante el sitio web, necesitarás:
    • Una copia de la escritura firmada electrónicamente.
    • Indicar el notario que ha entregado la escritura de compraventa.
    • Código de verificación que se encuentra en la escritura.
  • Si haces el trámite personalmente, entonces tendrás que presentar:
    • Copia de la escritura de compraventa autorizada.
    • El formulario 2890 impreso y suscrito por el notario.
    • El Certificado de deuda de contribuciones al día y el de avalúo fiscal, si la propiedad está exenta del pago de contribuciones.
    • Una constancia de pago de la última cuota de contribuciones, si corresponde.
    • El formulario 1.

¿Cuánto se demora en inscribir una propiedad?

Se demora unos 5 días hábiles a excepción de que se necesite revisar documentación adicional.

¿Quién puede inscribir un registro en la propiedad?

Cualquier persona (natural o jurídica) que haya comprado una propiedad.

¿Cuál es el Costo?

El precio de la inscripción es del 0,2% de su precio y el máximo a pagar son de $262.200.

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