Formulario de permiso de edificación ¿Cómo pedirlo?
Si necesitas saber cómo pedir tu permiso de edificación, qué documentación presentar, los requisitos o qué pasa si realizas la edificación sin permiso, entonces quédate leyendo este artículo, que te resolveremos todas las dudas sobre este trámite.
- ¿Cuándo se requiere un permiso de edificación?
- ¿Quién puede tramitar el permiso de edificación?
- ¿Cómo solicito el permiso de edificación?
- ¿Cuáles son los requisitos para enviar el formulario de permiso de construcción?
- ¿Cuánto se demora el permiso de construcción?
- ¿Cuáles son las obras que no requieren permiso de edificación?
- ¿Qué pasa si edificio sin tener el permiso?
- ¿Cómo descargar el Formulario de Permiso de Edificación?
- ¿Cuál es el costo del trámite?
- ¿Cómo llenar el formulario de permiso de edificación?
¿Cuándo se requiere un permiso de edificación?
Si se va a hacer cualquier obra de construcción, se necesitarán permisos otorgados por la “Dirección de Obras Municipales” de la localidad donde se haga esa obra. Y esto no solo aplica a la construcción, sino también a todo lo que sea reconstrucción, reparación, ampliación, alteración y/o demolición de cualquier edificio y obras de urbanización, cualquiera sea su naturaleza. Una vez que se tenga el permiso, entonces se podrá proceder a la acción.
¿Quién puede tramitar el permiso de edificación?
La Dirección de Obras Municipales será la encargada de otorgar el permiso una vez que haya recibido los antecedentes del propietario y que se cumplan con las normas establecidas en la ley. Ellos podrán fiscalizar las obras de edificación y de urbanización y podrán acceder a esas obras para realizar las correspondientes inspecciones.
Además, el propietario puede contratar a un revisor independiente, que esté inscripto en el “Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Construcción, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo”. En este caso, tendrá a alguien capacitado que verifique que las obras cumplen con las normas establecidas por la ley de Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
¿Cómo solicito el permiso de edificación?
Para solicitar el permiso, debes cumplir ciertos requisitos y presentar documentación que te enumeraremos en el siguiente punto. Luego, tendrás que dirigirte a la “Dirección de Obras Municipales” de la comuna donde vayas a edificar y pedir el permiso de edificación. Ellos te pedirán los antecedentes y te responderán si está aprobado o no en un plazo de 30 días como máximo.
¿Cuáles son los requisitos para enviar el formulario de permiso de construcción?
Ahora bien, como dijimos, deberás cumplir con algunos requisitos y presentar documentación, así pueden revisar tu solicitud y aprobártela o pedirte más antecedentes o lo que haga falta.
Los requisitos son los siguientes:
- Cumplir con la “Ley General de Urbanismo y Construcciones”.
- Cumplir con el “Plan Regulador Comunal”.
- Cumplir con la “Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones”.
- Estar patrocinado por un arquitecto calificado.
En cuanto a los antecedentes a presentar, son:
- Por supuesto, el “Formulario de Solicitud de Obra”, que esté firmada tanto por el propietario como por el arquitecto que se encarga del proyecto.
- Una fotocopia del “Certificado de Informaciones Previas”.
- Un formulario único de estadísticas de edificación (INE).
- La escritura de la propiedad.
- Si tienes un revisor independiente, necesitarás su informe o bien el informe del arquitecto, bajo declaración jurada si es sobre una vivienda, viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias. Asimismo, necesitarás el informe del reviso del proyecto de cálculo estructural, en caso de haberlo contratado.
- Un “Certificado de Factibilidad de Dación de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado”.
- Planos de arquitectura enumerados que tengan: la ubicación del predio, el emplazamiento del edificio, con la distancia correspondiente en caso de que haya más de uno; los accesos peatonales y vehiculares, la planta de todos los pisos, los cortes y elevaciones, los pisos y niveles interiores, la altura de la edificación, la línea de suelo natural y la rectificada; planta de cubiertas y el plano de cierro.
- También se necesitará el cuadro de superficies, el cálculo de carga de ocupación, un plano comparativo de sombras, el proyecto de cálculo estructural, las especificaciones técnicas, el levantamiento topográfico, la carpeta de ascensores o instalaciones similares y el plano de accesibilidad.
¿Cuánto se demora el permiso de construcción?
Pueden demorar en entregarte el permiso hasta un máximo de 30 días, si se pasan de esa fecha debes comunicarte para ver cuál es el motivo de la demora.
¿Cuáles son las obras que no requieren permiso de edificación?
Las obras que no requieren un permiso de edificación son aquellas ejecutadas por el Estado, como por ejemplo: infraestructura sanitaria, energética o de transporte.
¿Qué pasa si edificio sin tener el permiso?
Si el edificio ya construido no tiene permiso, la constructora estará expuesta a multas desde el 0,5% al 20% del total del presupuesto de la obra. Sin embargo, esto no es lo más grave, ya que también pueden “paralizar” la obra, como está establecido en la ley. En este último caso, el alcalde puede optar por ordenar la demolición total o parcial de la misma.
¿Cuántos metros cuadrados puedo construir sin permiso?
Se pueden construir hasta 140 metros cuadrados, siempre y cuando sea una modificación de vivienda. Sin embargo se trata de una ley que iba a estar vigente hasta el 4 de febrero del 2022.
¿Cómo saber si un proyecto tiene el permiso?
Hay varias formas de saber si un proyecto tiene permiso, la principal es yendo a la constructora o inmobiliaria y preguntándole. No obstante, también existen otras formas como: poner letreros en la obra, hacer una comunicación escrita a los vecinos o difundir a través de la radio, un periódico o algún medio de comunicación.
¿Cómo descargar el Formulario de Permiso de Edificación?
Para descargar el formulario, te dejamos un link de acceso directo que puedes imprimir y completar.
¿Cuál es el costo del trámite?
Se deberá pagar el 1,5% del total del presupuesto de edificación.
¿Cómo llenar el formulario de permiso de edificación?
Tendrás diferentes formularios relacionados al permiso de edificación, pero aquí nos centraremos en el que necesitarás para una OBRA NUEVA:
El formulario se completa de la siguiente manera:
- El número de solicitud, la fecha de ingreso, y el código del “Registro de Proyecto Inmobiliario”.
- Marcar, en caso de que corresponda, si vas a adjuntar permisos sobre alteración, demolición o cambio de destino.
- Indicar si hay antecedentes previos con el nombre del proyecto, el número de certificado y la fecha.
- Luego, debes escribir los datos de la propiedad y completar el recuadro de “Declaración Jurada del Propietario”, donde también tendrás que indicar si adjuntas el plano topográfico y por quién fue elaborado.
- Se continúa escribiendo todos los datos completos del propietario, con firma incluida.
- A continuación, se escriben los datos de los profesionales responsables del proyecto: arquitecto, calculista, constructor, inspector técnico de obra. Todos con la firma correspondiente de cada uno.
- Si contrataste a un revisor independiente, deberás llenar el punto 5, sino lo dejas en blanco.
- Se continúa con la información referida a las características del proyecto de obra nueva. Aquí deberás indicar datos como: si cuentas con un anteproyecto aprobado, si es un edificio de uso público, cuál es la carga de ocupación de personas, el crecimiento urbano, si es un loteo con construcción simultánea y si el proyecto se realizará en etapas o no. Por otro lado, en el punto 6 tendrás subpuntos que corresponden a:
- Los metros cuadrados de las superficies, subterráneo, sobre terreno y por destino.
- Normas urbanísticas.
- Uso del suelo y destino contemplado.
- Protecciones oficiales.
- Forma de cumplimiento del artículo 70.
- El cálculo de porcentaje de cesión de obra nueva, en caso de que corresponda.
- El cálculo del aporte, si corresponde.
- Los incentivos normativos del IPT.
- Las disposiciones especiales.
- Autorizaciones especiales.
- El número de unidades por destino.
- Proyectos de condominio tipo B, cuando corresponda.
- Clasificaciones, construcciones y predominantes.
- En el punto 7 se indican otras solicitudes, como por ejemplo la tramitación previa, conjunta o simultánea con el permiso.
- Casi terminando, deberás marcar aquellos antecedentes que vas a presentar con este formulario.
- Finalmente, se hará el cálculo del monto a consignar al ingreso, que debe ser llenado por la DOM.
- Al final del documento, verás un “Comprobante de Ingreso” con:
- El monto total.
- El número de GIM.
- La fecha.
- El número de solicitud y la fecha de ingreso.
- El timbre del DOM más el nombre y firma del funcionario.
- A qué municipalidad pertenece y la dirección.
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